中山捷運站  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 170中山北電梯精緻2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：112.3 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.473 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.749 坪
附屬建物面積：1.152 坪
共同使用：3.572 坪
土地面積：2.171 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：康樂公園
生活機能：中
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告 (sid: 1373108)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區中山北路二段核心地段，生活機能成熟。 2. 交通便捷：鄰近捷運中山站，通勤便利，適合無車家庭或上班族。 3. 電梯配置：老舊社區中保有電梯設施（3 樓/8 樓），提升日常通行與保值便利性。 4. 學區資源：對口吉林國小與新興國中，具就學優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 76 年左右（48 年），可能面臨管線老化、維修成本增加問題。 2. 土地使用分區：標註為「商業用」而非純住宅，可能影響房屋貸款成數及稅賦差異。 3. 坪數與格局：16 餘坪僅規劃兩房一廳一衛，空間較緊湊，對於家庭成員增加者較不適合。 4. 無車位：未附停車位，在繁忙區域可能造成停車困難。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近捷運與學校，租赁市場需求穩定，適合投資收租。 2. 價格門檻：總價 1850 萬在該地段屬較低入手門檻，適合首購族進場台北市中心。 3. 重建預期：若社區有危老重建潛力，長期可能獲得資產重估價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：商業住宅或高齡房屋可能受限於銀行貸放年限與利率調整。 2. 流動性風險：屋齡增加後，未來轉手時買家選擇面較窄，流動性可能不如新大樓。 3. 維修負擔：老舊社區可能面臨公共設施損壞，需留意管理費提撥狀況。

二、物件評論

是否值得購買： 對於「預算有限但強求市中心地段」的投資客或首購家庭而言，此物件具備一定吸引力；但若追求長期持有品質或自住舒適度，則建議審慎考量。

主要理由：

地段與交通是核心價值：中山北路二段搭配捷運站，生活便利性極高，且擁有電梯配置的老公寓在二手市場中較難得，這能支撐其基本租金收益與抗跌性。
房產屬性需釐清風險：資料顯示用途為「商業用」，這點非常關鍵。這通常意味著房屋稅與地價稅高於住宅，且銀行對這類房子的貸款審核（如年限、成數）會比一般住宅嚴格。購買前務必確認實際貸款條件及稅務負擔。
屋齡帶來潛在成本：48 年屋齡代表建物已進入老化階段，若近期需更新管線或加裝電梯設施，可能涉及高額社區分攤費用。

建議若您打算購入，應將重點放在「確認銀行貸款通過條件」與「檢視建築結構安全」上，確保總置入成本（含後續修繕）在可控範圍內。